德国人是怎样买房和建房的

　　德国人住得宽敞、舒适，但买房建房却并非一件易事。

一、参加住宅储蓄在德国

    凡私人购置商品房或自建私宅，几乎都参加住宅储蓄集资。

　首先在建筑储蓄银行存款，客户每月定期交纳储蓄金额500、1000、5000原西德马克不等，只储不取，存期至少5年。这样，待到储蓄人买房或建房时，才有资格向建筑储蓄银行按比例申请贷款，期限10至30年不等，利息一般在似或7％以下，低于商业银行的贷款。申请房贷者必须有固定收入，身体健康，专款专用，并有担保人。

　　据德国赞助居民购置房产的做法，凡中低等收入者参加住房储蓄，会得到国家补贴。当住房储蓄额超过某种高限额时，储户可得储蓄额14％住房储蓄奖励，另外，还对每个子女再给储蓄额2％的补贴。私人建房者一般在建房前可得住房储蓄户补贴或者住房储蓄税收优惠；建房后可增加减税额和免交地产税，或可申请债务补助。如子女多，购房面积大者，每年可免除一定数额的所得税。一般，有一两个子女者，可获得免交5000马克所得税的优待。

 

二．筹划修建新房

德国人自建房屋，首先要选择宅基，再向当地房地产登记处申请购买。宅基买方需自聘公证人，并交付约2000德国马克酬金。交易谈成，买方需交相当于2％的购地税，并在房地产登记处办理建房手续。与此同时，建房人必须向当地城建局报告详情。按规定，凡单门独院，一定要临近公路，连接公共地下排水管道，还要有室内节能装置，以及具有保温、绝缘、防止污染和有利自然声态等功能的设备。经城建局检验合格后，建房人方能开始物色建筑设计师设计图样，请承包商承建工程。

 

三．省吃俭用还房债德

    国居民购买公寓或房宅时，不少人认为，有钱性交清为合算。倘若分期付款，通常要比租用的费用高。租用一套公寓的租金，一般人仅花月薪的约13‰—25％。而买一套公寓分期付款，却要花去本人月纯收入的35％—40％多。即便如此，人们为了拥有一个属于自己的公寓和住房，一般都愿意选择节衣缩食、精打细算的苦日子。

　德国人自己建房同样很不容易。笔者曾先后访问过两家自建房的朋友。其中一位是时任政府官员的维尔曼先生。他多少有些抱怨地说，为他家的“那150平方”，他几乎花尽了祖上的遗产，拉下了不少账，全家三年不休假，男女老少当泥瓦匠，没休息一个星期天。而退休官员多尔曼先生则诉说，建房花钱，停停建建，累坏了人，操碎了心。虽然房子建成，了却了，心愿，但迄今留下了多少年还不完的账。

    以上就是"德国人是怎样买房和建房的”的相关介绍，如果您想了解更多“ 德语培训”班的信息，请直接点击右侧在线咨询，网络预约还有更多惊喜。